ImóvelSafe — Demo Interativa

Passo 1 de 3

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6.004 logradouros com autocomplete instantâneo

AV PAULISTA

AV PAULISTA Bela Vista · R$ 8.420/m²

AV PAULISTA PAULICEIA Centro · R$ 5.100/m²

AV PAULISTA DE MORUNGABA Zona Norte · R$ 3.890/m²

Tipo

Apartamento

Área

85 m²

Preço pedido

R$ 720k

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Passo 2 de 3

Laudo gerado em segundos

Score, gauge de preço, KPIs e muito mais

Veredito

✅ Preço justo ou abaixo do mercado

73

Score

Posição do preço no espectro da rua

Muito baratoMedianaCaro

Preço pedido/m²

R$ 8.470/m²

+5.1% vs mediana

Mediana da rua

R$ 8.060/m²

47 vendas registradas

Economia

R$ 34k

abaixo do valor justo

Imóveis comparáveis da região

Ruas próximas com dados reais de venda

🏘️ Comparáveis · Apartamento · Bela Vista 7 ruas

Logradouro	Vendas	Mediana/m²	vs. Buscado
AV PAULISTA Selecionado	47	R$ 8.060/m²	—
R BELA CINTRA	23	R$ 7.820/m²	-3.0%
R CONSOLAÇÃO	31	R$ 8.190/m²	+1.6%
AV REBOUÇAS	18	R$ 7.640/m²	-5.2%
R HADDOCK LOBO	29	R$ 8.380/m²	+4.0%

Análise SWOT da região

Pontos fortes, fracos, oportunidades e riscos

🧠 Análise SWOT · Bela Vista Score 73/100

✅ Pontos Fortes

Região com boa cobertura de metrô e CPTM
Alto nível de comércio e serviços
Infraestrutura urbana consolidada

✗ Pontos Fracos

Tráfego intenso e ruído típico do centro
Alta densidade urbana

💡 Oportunidades

Plano Diretor SP 2023 incentiva adensamento
Valorização histórica acima da média SP

⚠️ Riscos

Gentrificação pode alterar perfil de demanda
Ciclos de crédito imobiliário

Laudo em PDF para o cliente

Gere e envie pelo WhatsApp direto da visita

ImóvelSafe

Laudo de Avaliação
07/04/2026 · Base ITBI

Veredito

✅ Preço justo ou abaixo do mercado

Preço/m²

R$ 8.470/m²

Mediana da rua

R$ 8.060/m²

Score

73 / 100

Dashboard do mercado imobiliário SP

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Transações

80k

Mediana SP

R$ 3.644/m²

Logradouros

6.004

Regiões CEP

2.416

Resumo da Região

Pinheiros

Mediana m²

R$ 9.480/m²

+160% vs SP

Faixa P10–P90

R$ 5.2k – R$ 14.8k

Valor mediano

R$ 950k

Tipo predominante

Apartamento

142 logradouros

🏆 Top Ruas da Região

🏆 Mais Valorizadas 💧 Maior Liquidez

1

R TEODORO SAMPAIO

R$ 11.240/m²

2

AL LORENA

R$ 10.820/m²

3

R JOAQUIM ANTUNES

R$ 10.190/m²

4

AV BRIGADEIRO FARIA LIMA

R$ 9.870/m²

5

R DOS PINHEIROS

R$ 9.540/m²

Compare dois imóveis lado a lado

Qual é a melhor opção? O app calcula por você.

Imóvel A

R TEODORO SAMPAIO

Apartamento · 90m² · R$ 980k

Imóvel B

AL LORENA

Apartamento · 85m² · R$ 950k

Indicador	Imóvel A	Imóvel B
Score de oportunidade	78 /100	61 /100
Preço/m² pedido	R$ 10.889/m²	R$ 11.176/m²
Desconto vs. mediana	-3.1%	+5.4%
Liquidez da rua	Alta (87 vendas)	Média (34 vendas)
Valorização recente	+12.4%	+8.1%

🏆

Melhor opção: Imóvel A · R TEODORO SAMPAIO

Score 17 pts maior · preço 3.1% abaixo da mediana · maior liquidez

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🏠 Laudo ImóvelSafe

📍 Av Paulista, Bela Vista, SP

🏷️ Apartamento · 85m² · R$ 720k

🟢 Score: 73/100 — Boa Oportunidade

📊 Análise de preço

• Mediana da rua: R$ 8.060/m²

• Valor justo estimado: R$ 685k

• Variação: 5% abaixo do valor justo

📈 Dados de mercado

• 47 transações nesta rua

• Faixa: R$ 580k – R$ 820k

Análise gerada por ImóvelSafe
com dados ITBI oficiais da Prefeitura SP.

14:32 ✓✓

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